Bei einer Hausfinanzierung hat man verschiedene Möglichkeiten, sich Geld zu besorgen. Die wohl bekannteste und verbreiteste Finanzierungsart oder Finanzierungsform ist das Annuitätendarlehen. Als Werkzeug für die Berechnung des Annuitätendarlehens dient der Annuitätenrechner.Beim Annuitätendarlehen werden gleichbleibende Raten an den Kreditgeber zurückgezahlt. Eine Annuität ist umgangssprachlich eine Zahlung, die regelmässig fliesst und die sich aus der Tilgung und dem Zins zusammensetzt. Die Zinsen, die in der Annuität enthalten sind, werden jeweils am Ende der Tilgungsverrechnungsperiode berechnet. Ein Annuitätenrechner zeigt Ihnen das genau auf.
Beispiel : Wenn also Ihre Bank ein Annuitätendarlehen für einen Zeitraum von 10 Jahren anbietet, dann wird in einem Jahr 12mal eine Tilgung vorgenommen und die Zinsen orientieren sich an der Restschuld jeden Monats.
Durch die fortlaufende Tilgung des Annuitätendarlehens wird die Kreditsumme immer weniger, das bedeutet im Endeffekt, daß die Zinsen auch mit jedem Jahr abnehmen. Im selben Mass aber, wie der Zinsanteil geringer wird, steigt der Anteil der Tilgung. So wird die Rückzahlung beschleunigt, obwohl die Annuität immer gleich bleibt. Ein Annuitätenrechner zeigt dies sehr deutlich auf. Am Ende der vereinbarten Laufzeit (sofern die Zinsbindungsfrist über die gesamte Laufzeit vereinbart wurde) ist die Kreditschuld vollends getilgt. Wenn Sie einen Annuitätenrechner zu Rate ziehen, sollten Sie eine Mindestilgung von 1% der Kreditsumme einsetzen, damit die Tilgung des Darlehen auch in einem moderaten Rahmen fällt. Eine sehr schöne Erklärung des Annuitätenrechner und des Annuitätendarlehens finden Sie auch bei Wikipedia.